林默娘公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓璞御2安平精裝電梯四車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬 (含車位價)
參考單價：56.39 萬/坪
地址：台南市安平區光州七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：123.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.03 坪
附屬建物面積：10.89 坪
土地面積：48.4 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：港濱歷史公園、林默娘公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋齡僅 2 年，近全新狀態；5 房 5 衛規劃，滿足多人口家族需求，一樓孝親房設計便利長輩生活。 2. 車位資源稀缺：擁有獨立車庫且附四輛車位空間，在安平區屬於極具競爭力的配置。 3. 裝潢價值高：包含約 600 萬精緻裝潢及家具家電，省去購房後裝修時間與額外預算。 4. 地段優越：鄰近港濱歷史公園與林默娘公園，生活機能有全聯、家樂福支援，鄰近學校為億載國小與安平國中，學區價值穩固。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 7,000 萬元，對一般購屋者而言是一筆龐大開銷，首付與貸款壓力較大。 2. 持有成本增加：123.92 坪的大坪數加上 4 個車位，將導致地價稅、房屋稅及清潔費等長期持房成本較高。 3. 空間維護難度：挑高設計與多層樓結構可能增加日常打掃與空氣品質管理的難度。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：安平區近海邊與公園規劃逐步落實，豪宅屬性與稀缺性（如四車位透天）可能帶來長期保值效益。 2. 租賃或自用彈性：若未來有子女就學完畢或家族成員變動，此空間亦適合用作家族聚會或短租用途。 3. 即住性高：附贈裝潢與家具，買房後即可快速入住，適合急於安家的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價豪宅在房市波動時較難快速脫手，若需轉售可能需要較長的時間。 2. 隱藏工程隱憂：雖為新成屋，但精緻裝潢若施工品質未達標，入住後可能出現漏水或設備故障問題。 3. 利率風險：高總價意味著高額貸款需求，若遇升息環境，每月本息支出將顯著增加。